Zur Miete: Das herrlichste Duplex nahe des Kurfürstendammes
Berlin Wilmersdorf| Adresse | Eisenzahnstraße 1, 10709 Berlin |
| Architekten | Sebastian Treese Architekten |
| Verfügbarkeit | kurzfristig |
| Wohnfläche | ca. 259,72 m² |
| Ausstattung | Vollständig möbliert, Eichenparkett, Gipsstuck, Fußbodenheizung, offener Kamin, privater Aufzug |
| Besonderheiten | Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m², Galerie mit bis zu ca. 7,10 m Deckenhöhe |
| Energiepass | Bedarfsausweis, Fernwärme, Baujahr ca. 2015 |
| Preis | Kaltmiete 13.200 €, Warmmiete 15.000 € |
Vollständig möblierte Duplexwohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche im 3. und 4. Obergeschoss, mit zwei Terrassen und privatem Aufzug. Wenige Schritte vom Kurfürstendamm, kurzfristig zu mieten.
Die Duplexwohnung W9 liegt im 3. und 4. Obergeschoss von EISENZAHN 1, wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2,5 Bäder und zwei private Terrassen.
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist kurzfristig verfügbar.
Eine individuell gestaltete Treppe und ein innenliegender privater Aufzug verbinden die beiden Wohnebenen. Die offene Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 7,10 m gibt der Wohnung eine fast hausartige Dimension.
Vom Entrée gelangt man in eine großzügige Halle, von der aus sich die untere Wohnebene erschließt. Ihr Mittelpunkt ist das ca. 49 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Natursteinmaske.
Hohe Decken, Eichenparkett und Gipsstuck prägen die Räume. Eingerichtet wurde die Wohnung von Herrendorf Interior Design, ergänzt durch maßgefertigte Einbauten.
Das angrenzende Esszimmer mit offener Küche ist mit ca. 48 m² als eigenständiger Lebensraum angelegt. Die Küche hat Arbeitsflächen aus Naturstein und Geräte von Gaggenau: Edelstahl-Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarofen, Wärmeschublade, Weinklimaschrank und Spülmaschine.
Auf der oberen Ebene liegen die privaten Räume: das ca. 31 m² große, klimatisierte Master-Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und eine begehbare Ankleide mit Schrankkoffer-Türen.
Im Masterbad sind Oberflächen und Böden aus Naturstein. Die Armaturen stammen von Dornbracht, die Unterbau-Becken von Villeroy & Boch, die Badewanne „Celine“ von Devon & Devon.
Zwei private Terrassen von jeweils ca. 20 m² erweitern die Wohnung ins Freie. Sie liegen über der Stadt, offen zum Licht und trotzdem privat.
Ausstattung
- Ca. 259,72 m² Wohnfläche im 3. und 4. Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits- / Gästezimmer, 2,5 Badezimmer
- Vollständig möbliert, eingerichtet von Herrendorf Interior Design
- Zwei private Terrassen mit jeweils ca. 20 m²
- Offene Galerie mit bis zu ca. 7,10 m Deckenhöhe
- Innenliegender privater Aufzug
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche mit Naturstein-Arbeitsflächen und Gaggenau-Geräten
- Masterbad mit Naturstein, Dornbracht, Villeroy & Boch und Devon & Devon
- Begehbare Ankleide mit Schrankkoffer-Türen
- Eichenparkett, Gipsstuck, Fußbodenheizung
- Sicherheitsanlage VdS-Klasse C
- Intelligente Steuerung über KNX-Bussystem
- Schalterprogramm von Meljac
- Tiefgaragenstellplätze und Abstellflächen mit direktem Aufzugszugang
Das Haus
EISENZAHN 1 wurde als Wohnresidenz im Geist der großen Apartmenthäuser entworfen, mit heller, klassisch gegliederter Fassade, fein proportionierten Erkern und einem kunstvoll gestalteten Haupteingang.
Die ca. 63 m² große Lobby mit ca. 4,40 m Deckenhöhe wurde von Bottega Veneta gestaltet und eingerichtet, ebenso die ca. 35 m² große Loggia mit Blick in den Garten.
Zum Haus gehören ein klassisch gestalteter Vorgarten und ein privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Springbrunnen und Treillage Portique. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind mit derselben Aufmerksamkeit gestaltet wie die Wohnungen.
Lage
EISENZAHN 1 liegt in einer Seitenstraße des Berliner Westens, wenige Schritte vom Kurfürstendamm. Boutiquen, Galerien, Feinkostadressen, Restaurants und Hotels sind schnell erreicht, die Eisenzahnstraße selbst bleibt ruhig.
In der Umgebung liegen der Olivaer Platz, der Adenauerplatz mit U-Bahn-Anschluss und der Lehniner Platz mit der Schaubühne. City West, Grunewald, Mitte und der Flughafen sind von hier aus gut zu erreichen.
Miete
Kaltmiete 13.200 €
Nebenkosten 900 €
Heizkosten 900 €
Warmmiete 15.000 €
Kaution 39.600 €
In der Tiefgarage können zwei Stellplätze zu je 650 € angemietet werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr ca. 2015
Referenzvideo: EISENZAHN 1
Besichtigung
Für eine Besichtigung und den Abschluss des Mietvertrags benötigen wir folgende Unterlagen:
- Personalausweis
- Letzte drei Gehaltsnachweise oder eine BWA vom Steuerberater
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Ihr Ansprechpartner ist Timo Schmidt
Telefon +49 30 3180596-650
t.schmidt@ralfschmitz.com
